Notre offre de Gestion Locative
Confiez-nous votre bien à gérer
Donner son bien immobilier à gérer, c’est un peu quitter son enfant pour ses premières vacances seul! C’est un acte fort où CVI vous aide à bien vivre ce moment important. Nous devenons le dépositaire de VOTRE BIEN, nous allons le gérer comme si c’état le nôtre; c’est un engagement fort et essentiel. Faites confiance à nos avis clients certifiés et vous constaterez que l’agence immobilière CVI est très performante en la matière.
Fort de notre grande expérience, nous mettons toute notre compétance afin de veiller à la bonne gestion de votre patrimoine immobilier.
Que comprend notre gestion locative ?
Quittancement du Locataire
Encaissement des loyers et des charges locatives auprès du locataire. délivrance de la quittance mensuelle.
Versement des loyers
Mensuellement à la fin de chaque mois (dernière semaine)
Edition et envoi du compte-rendu de gérance
Tous les mois, détaillant les encaissements (loyer et charges)
Relance éventuelle du locataire et des garants
En cas de retard de paiement par téléphone, courrier et lettre recommandée
Gestion d'une procédure contentieuse
Dans le cas d'impayé, avec ou sans garantie loyers impayés
Verification de l'assurance habitation
Obligatoirement fournie par le locataire
Revision du loyer
A l'aide de l'IRL et régularisation de charges annuelles après arreté des comptes
Appel de la taxe d'ordure menagères
A réception de la taxe foncière
Vérification et règlement des charges de copropriété
Provision charges courantes et appels travaux (optionnel: gestion complète)
Demande et gestion de devis réparation
Dans le cas de travaux nécessaires à une bonne habitabilité
Envoi d'un état pour aide à la déclaration fiscale
Pour vous aider à votre déclaration de revenus fonciers
Assurance Loyers Impayés
2.7% du quittancement
Ce que pensent nos clients
Donner un bien à gérer à une agence immobilière, c’est un acte de confiance ; c’est un peu confier « son enfant » à la garde d’un autre !
C’est pourquoi CRÉTEIL VAJOU IMMOBILIER met tout en œuvre pour satisfaire et bailleur et locataire. On oublie trop souvent que c’est le locataire qui contribue très directement à faire vivre le portefeuille immobilier des propriétaires et de l’agence.
CVI rayonne sur les communes limitrophes de Créteil, à savoir Maisons Alfort, Alfortville, Saint Maur, Joinville, Boissy Saint Léger, Bonneuil sur Marne, Vincennes, Paris, Valenton, Choisy le roi, Thiais…. la proximité permettant de traiter rapidement les problèmes et donc de satisfaire nos clients.
Pour les biens neufs, nous proposons un suivi particulier et gratuit qui va de la livraison des biens jusqu’à la levée des réserves…
Neuf
Avant
Neuf
Après
Ancien
Avant
Ancien
Après
Pour tous les biens, neufs ou anciens, nous réalisons, dans l’ordre :
-une estimation de la valeur locative après visite des locaux,
-un calcul le plus exact possible du montant des charges locatives,
-un pré état des lieux avec recommandations de travaux ou de mise aux normes avant location,
– puis nous réalisons un mandat de recherche de locataire, en fonction des relevés que nous avons établis, et du titre de propriété.
Ensuite, après accord du bailleur sur un dossier de candidat locataire, nous rédigeons bail, annexes, actes de cautions solidaires…..pour enfin terminer cette mission par un véritable état des lieux en présence des locataires.
Lors de chaque recherche de locataire, nous favorisons les dossiers les plus lisibles, les plus simples. Nous transmettons ensuite le ou les dossiers aux bailleurs et récoltons leur accord, impérativement avant toute rédaction de bail.
Nos états des lieux sont de véritables « photos » des biens et permettent de sécuriser au mieux les relations entre nous et les locataires.
Nous, CRETEIL VAJOU IMMOBILIER, prônons une relation de confiance à trois partenaires, sachant très bien que la qualité de nos rapports influe directement dans les bonnes relations que nous souhaitons partager.
Chacun, finalement, dépend des deux autres et vivre bien, c’est permettre à cette relation de perdurer.